Novas Regras de Financiamento Impactam Compradores
Caixa altera financiamento imóveis: A partir de 1º de novembro, a Caixa Econômica Federal vai alterar suas condições de financiamento imobiliário para imóveis avaliados em até R$ 1,5 milhão. A principal mudança será o aumento da entrada que os compradores precisarão dar, elevando o valor inicial necessário para a aquisição da casa própria.
Essas novas regras aplicam-se a financiamentos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), e limitam o valor do financiamento a 70% do imóvel no Sistema de Amortização Constante (SAC) e 50% no Sistema Price.
Entenda as Mudanças no Financiamento Imobiliário
Atualmente, a Caixa financia até 80% do valor do imóvel pelo sistema SAC e 70% pelo sistema Price. Com as mudanças, os compradores terão que cobrir uma porcentagem maior do valor de entrada.
Exemplo com o sistema SAC:
- Modelo atual: Um imóvel de R$ 800 mil é financiado até R$ 640 mil (80%), exigindo uma entrada de R$ 160 mil.
- Novo modelo: O mesmo imóvel será financiado em até R$ 560 mil (70%), elevando a entrada para R$ 240 mil (30%).
Exemplo com o sistema Price:
- Modelo atual: Um imóvel de R$ 800 mil tem financiamento de até R$ 560 mil (70%), com entrada de R$ 240 mil.
- Novo modelo: O financiamento será reduzido para R$ 400 mil (50%), e o comprador precisará de uma entrada de R$ 400 mil.
Por que a Caixa Está Mudando as Regras?
A mudança nas cotas de financiamento está ligada à crescente demanda por imóveis e ao volume elevado de saques da caderneta de poupança, que é a principal fonte de recursos do SBPE. Em setembro, os saques líquidos da poupança chegaram a R$ 7,1 bilhões, o maior valor do ano, o que impacta diretamente a disponibilidade de recursos para o financiamento imobiliário.
Impacto no Mercado e Perspectivas
As novas regras de financiamento não afetarão contratos já firmados ou empreendimentos financiados pela Caixa. O banco, que atualmente responde por 70% do crédito imobiliário no Brasil, concedeu até setembro deste ano R$ 175 bilhões em financiamentos, um crescimento de 28,6% em comparação com 2023.
Em nota, a Caixa afirmou que estuda alternativas para continuar atendendo à alta demanda por crédito habitacional e busca soluções junto ao Governo e ao mercado para expandir o acesso ao financiamento imobiliário.
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